一、制定背景

　　为进一步优化营商环境、政务环境，规范城乡规划管理过程建筑工程容积率计算，推进政务服务标准化规范化便利化，推进中国足球彩票高质量发展。同时，深入贯彻落实中央城市工作会议精神，建设好房子、好小区、好社区、好城区，着力构建房地产开发新模式；打造特色城乡风貌；城市更新，补短板；赋能制造业高质量发展；绿色建造；提升城市安全韧性等精神。基于此，制定一部既符合国家规范、又贴合揭阳发展特点的统一法定容积率计算标准，成为规范建筑市场秩序、提升规划管理水平的迫切任务，也为城市高质量发展提供了制度保障。

　　二、制定依据

　　（一）《中华人民共和国城乡规划法》

　　（二）《广东省城乡规划条例》

　　（三）《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）

　　（四）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）

　　（五）《民用建筑通用规范》（GB55031）

　　三、主要内容

　　《中国足球彩票建筑工程容积率计算办法》共十二条，主要内容有：

　　第一条明确本办法制定的目的和依据。

　　第二条明确本办法适用范围。

　　第三条明确城乡规划管理建筑工程建筑面积的计算规定。

　　第四条规定不计入容积率建筑面积的具体情形。

　　（一）建筑物屋顶的楼梯间、电梯机房、风机房、水箱间、消防水池、人防报警间及设备设施房等辅助用房，且上述用房建筑面积累计不大于屋顶面积的25％。

　　（二）建筑物避难层中的避难空间。

　　（三）窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下或窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸（飘）窗，且突出建筑外墙结构边线不大于0.8米。

　　（四）建筑物底层或塔楼首层设置架空层时，层高不低于3米，视线通透、至少有两个方向的空间开敞，且仅用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途。

　　（五）城市公共通道、轨道交通地下车站和区间及其专用附属设施（除商业设施外）；结构顶板露出规划确定的室外地面起算基准点或室外地坪的高度小于1.5米的地下机动车库、地下非机动车库、非平战结合的人防工程和地下市政公用设施及地下设备用房等地下空间。

　　（六）建筑外墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙。凸出建筑外墙的空调搁板、各类装饰性构架或联系梁等建筑外墙附属物。

　　（七）无围护结构的风雨走（连）廊。

　　（八）机械停车设备。

　　（九）规划条件约定或政府的相关政策要求，建成后无偿移交的公建配套设施(如社区公共服务用房、幼儿托幼设施、养老设施、垃圾中转站、公厕、配电网开关站等)。

　　（十）城市更新，改善居住环境，对住宅区进行微改造，完善社区配套建设的公共服务设施。

　　（十一）提供城市公共使用的骑楼廊道，设置城市家具的建筑公共开放空间。

　　（十二）供城市轻轨、隧道管理使用的供配电用房，供电动车充电设施的专用配电房，住宅区内独立设置的公用配电房，设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房。

　　（十三）实施装配式建筑方式，且满足装配式建筑要求的建筑项目，其满足装配式建筑要求部分的计容面积可按3%比例不计入容积率建筑面积。

　　第五条对建筑物阳台的设置和计算容积率建筑面积进行规定，居住、商业、办公、工业建筑分类作详细规定。

　　（一）住宅和公寓、宿舍等居住建筑的未封闭阳台进深不大于2.4米，且未封闭阳台水平投影面积之和不超过住宅套内（含阳台水平投影面积）建筑面积25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。其中：

　　（1）住宅利用挑高、错层的阳台设置户专属空中花园，当户专属空中花园不小于两个自然层高时，其面积不计入容积率建筑面积。

　　（2）住宅设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台，该平台面积不计入容积率建筑面积。

　　（3）住宅每户仅设置一个主景观阳台，且其连续开敞率不低于40％的，主景观阳台进深可大于2.4米，阳台内根据需要可设竖向受力结构柱，建筑面积和计算容积率建筑面积按其水平投影面积一半计算。

　　（4）城市重点地段，因规划要求封闭的住宅阳台，按水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。

　　（二）商业、办公、工业建筑每层的未封闭阳台水平投影面积之和不超过该层建筑面积5%的，按其水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。

　　第六条明确各类建筑层高与计算容积率建筑面积折算倍数关系。

　　第七条明确复式住宅建筑的实际使用空间和容积率的计算方法。对复式住宅建筑，其客厅、起居室挑空部分比例和计算容积率建筑面积进行规定。

　　第八条对建筑层高有特殊要求的建筑空间计算容积率建筑面积的规定。

　　第九条明确现行法律、法规、规章、规范等有容积率计算规定的按其规定执行。

　　第十条部分术语解释。对建筑工程容积率、计算容积率建筑面积、避难空间、未封闭阳台、住宅套内建筑面积、集中大中型商业、建筑公共开放空间、公用配电房、阳台连续开敞率、主景观阳台进行定义。

　　第十一条明确规定本办法施行后，新建、扩建工程项目办理《建设工程规划许可证》按本办法执行。

　　第十二条明确本办法的有效期限。